Đất nền tách thửa ngày càng đắt giá

Giá đất nền tách thửa tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận tăng mạnh, đặc biệt sau khi diện tích tách thửa tối thiểu được điều chỉnh lên 50m2.

Theo ghi nhận, thị trường đất nền khu vực ngoại thành Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hòa Bình đang tăng nhiệt trở lại. Đáng chú ý, phân khúc đất nền tách thửa có mức tăng giá đáng kể, với nhiều khu vực tăng 15-20% so với cuối năm ngoái.

Tại Đông Anh, Sóc Sơn, Thạch Thất, Quốc Oai, giá đất nền đã nhích lên rõ rệt sau thời gian dài chững lại. Các lô đất có diện tích từ 50-70m2, có sổ đỏ riêng đang được săn đón, nhất là sau khi nhiều địa phương siết chặt điều kiện tách thửa, khiến nguồn cung ngày càng hạn chế.

Khảo sát thực tế cho thấy, tại Đông Anh, giá đất nền tách thửa hiện dao động từ 55-75 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Những lô đất gần trục đường lớn, khu vực có hạ tầng phát triển mạnh hoặc gần các dự án trọng điểm có thể chạm ngưỡng 80-90 triệu đồng/m2, thậm chí vượt 100 triệu đồng/m2.

Tại Sóc Sơn, đất nền diện tích 50-70m2 tại các khu vực trung tâm xã có giá trung bình 18-25 triệu đồng/m2, mức tăng khoảng 20% so với cuối năm 2024.

Ở Thạch Thất và Quốc Oai, đất nền thổ cư, đã có sổ đỏ riêng, diện tích dao động từ 50-80m2 hiện có mức giá trung bình 25-40 triệu đồng/m2. Với những lô gần các trục đường lớn hoặc khu công nghệ cao, giá có thể đạt 45-50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-25% so với cuối năm ngoái.

Tại Hoài Đức, khu vực giáp ranh với nội đô, giá đất nền nhỏ lẻ tiếp tục ghi nhận đà tăng mạnh, nhiều nơi đã vượt mốc 80 triệu đồng/m2, đặc biệt tại các khu vực gần trục đường vành đai, mức giá có thể tiệm cận 100 triệu đồng/m2.

Tại Bắc Ninh, đất nền tách thửa khu vực Từ Sơn hiện được giao dịch phổ biến ở mức 40-55 triệu đồng/m2, tăng khoảng 12-15% so với cuối năm 2024.

Ở huyện Tiên Du và Quế Võ, các lô đất có diện tích dưới 70m2 hiện dao động từ 22-30 triệu đồng/m2, mức tăng trung bình 15-20%.

Ở Hưng Yên, khu vực Văn Giang và Mỹ Hào đang thu hút mạnh dòng tiền của giới đầu tư, với mức giá đất nền khoảng 35-50 triệu đồng/m2, một số lô đẹp, gần khu đô thị lớn có thể đạt 55-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 18-22% so với cùng kỳ năm trước.

Hòa Bình cũng đang nổi lên như một điểm đến thu hút đầu tư đất nền tách thửa, đặc biệt ở Lương Sơn và Kim Bôi. Tại Lương Sơn, giá đất nền diện tích nhỏ dao động từ 12-20 triệu đồng/m2, trong khi Kim Bôi có mức giá thấp hơn, khoảng 8-15 triệu đồng/m2, nhưng xu hướng tăng giá khá rõ ràng nhờ hạ tầng đang được đầu tư mạnh.

Anh Nguyễn Văn Quang (37 tuổi – Đông Anh, Hà Nội) – một môi giới đất nền có hơn 10 năm kinh nghiệm – nhận định, thị trường đất nền tách thửa đang phản ứng mạnh với những thay đổi về chính sách. “Khi diện tích tối thiểu để tách thửa được nâng lên, những lô đất đã tách sẵn và có pháp lý rõ ràng sẽ ngày càng trở nên khan hiếm, đẩy giá lên cao” – anh Quang nói.

Chị Lê Thị Thanh (32 tuổi – Hà Đông, Hà Nội) – một nhà môi giới khác – nhận xét, thị trường đất nền thời gian qua không còn cảnh giao dịch ồ ạt như giai đoạn sốt đất trước đây, nhưng sức cầu với các lô đất có diện tích nhỏ vẫn duy trì ổn định. Theo chị Thanh, khách hàng hiện nay không còn chạy theo tâm lý đầu cơ lướt sóng mà tìm đến những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch. Điều này lý giải vì sao những lô đất đã có sổ đỏ riêng, diện tích phù hợp với nhu cầu ở thực luôn có tính thanh khoản tốt hơn.

Diễn biến tăng giá của phân khúc đất nền tách thửa cho thấy thị trường vẫn có những cơ hội đầu tư hấp dẫn, dù không còn sôi động như các giai đoạn trước. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, trong bối cảnh các chính sách tách thửa ngày càng chặt chẽ hơn, những lô đất nền diện tích nhỏ, có pháp lý hoàn thiện sẽ tiếp tục được săn đón trong thời gian tới.

Theo Lục Giang

Báo Lao Động