Đất nền diện tích nhỏ tăng giá mạnh

Phân khúc đất nền diện tích nhỏ tăng giá mạnh nhờ vốn thấp, nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế, thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư.

Thị trường đất nền, đặc biệt khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận đang ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý. Trong đó, phân khúc đất nền diện tích nhỏ chứng kiến đà tăng giá đáng kể.

Khảo sát thị trường đất nền tại Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, khu vực ven tuyến Vành đai 4, cũng như các địa phương lân cận như Thạch Thất, Quốc Oai, Thanh Trì, cho thấy các lô đất có diện tích 40-60m2 đang được chào bán với mức giá tăng từ 15-30% so với cùng kỳ năm trước. Tại Đông Anh, một số lô đất trong ngõ nhỏ, diện tích khoảng 45-50m2, trước đây có giá 40 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 50-55 triệu đồng/m2. Khu vực Hoài Đức, đặc biệt gần các tuyến đường lớn, giá đất nền diện tích nhỏ cũng tăng từ 35 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2. Tại Gia Lâm, những khu đất 40-60m2 gần các dự án lớn ghi nhận mức giá từ 50 triệu đồng/m2 lên 60 triệu đồng/m2.

Không chỉ tại các huyện vùng ven có tốc độ đô thị hóa cao như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, mà ngay cả các khu vực xa hơn như Quốc Oai, Thạch Thất cũng ghi nhận mức giá tăng đáng kể. Nhiều lô đất nền diện tích nhỏ, trước đây có giá từ 18-22 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên mức 25-30 triệu đồng/m2, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tại Thanh Trì, đặc biệt là các khu vực gần những tuyến đường mở rộng, giá đất nhỏ cũng tăng từ 45 triệu đồng/m2 lên hơn 55 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Anh Nguyễn Văn Hùng, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, chia sẻ: “Trước đây, tôi thường mua đất lớn để đầu tư dài hạn, nhưng gần đây tôi chuyển hướng sang các lô đất nhỏ vì tính thanh khoản cao hơn. Điều này khiến giá của phân khúc này bị đẩy lên đáng kể, vì nhu cầu tìm mua đất diện tích nhỏ ngày càng lớn”.

Tương tự, chị Trần Thị Mai, một nhà đầu tư khác cho biết đất nền có diện tích nhỏ luôn là lựa chọn phù hợp với những người có tài chính vừa phải. Tuy nhiên, nhu cầu đối với loại hình này ngày càng lớn, khiến mức giá liên tục tăng trong thời gian gần đây. “Tôi đã phải chấp nhận mua với mức giá cao hơn dự tính để có thể sở hữu lô đất phù hợp, vì nếu chần chừ, giá có thể còn tăng tiếp” chị Mai chia sẻ.

Từ góc độ môi giới, anh Phạm Văn Tuấn nhận định: “Thị trường đất nền diện tích nhỏ đang nóng lên nhanh chóng, số lượng giao dịch tăng mạnh trong hai tháng qua. Những lô đất có diện tích 40-50m2, trước đây giao dịch chậm, thì nay gần như có người hỏi mua ngay khi rao bán. Tuy nhiên, việc giá tăng nhanh cũng khiến một số nhà đầu tư thận trọng hơn, chờ xem liệu có điều chỉnh hay không”.

Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho biết, đất nền có giá 1-2 tỉ đồng/lô tại một số tỉnh miền Bắc tăng giá mạnh. Đặc biệt, tại một số khu vực vùng ven Hà Nội, có dấu hiệu sốt cục bộ, giá tăng đáng kể so với đầu năm 2024.

Với tình trạng nguồn cung đất nền diện tích nhỏ hạn chế và nhu cầu vẫn cao, phân khúc này nhiều khả năng sẽ tiếp tục ghi nhận mức giá tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng trước những cơn sốt giá, tránh chạy theo tâm lý đám đông mà mua vào với mức giá quá cao, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản trong tương lai.

Bỏ 1 tỉ đồng mua đất nền, sau 2 năm lãi gấp đôi

Theo Lục Giang

Báo Lao Động