Chuyên gia dự báo bất ngờ về giá đất nền thời gian tới

Chuyên gia dự báo vào giai đoạn thị trường khởi sắc, bắt đầu từ quý II/2025, các phân khúc sinh lời tốt như đất nền, biệt thự dự án có tiềm năng tăng giá tốt.

Thị trường bất động sản năm 2024 đang dần tăng nhiệt với sự tăng trưởng ấn tượng ở nhiều phân khúc, trong đó căn hộ chung cư được coi tâm điểm. Các phân khúc khác như nhà trong ngõ, nhà phố truyền thống, đất thổ cư, đất nền đều có những dấu hiệu tích cực trở lại, mở ra kỳ vọng lạc quan cho các giai đoạn thị trường sắp tới.

Phân tích tình hình thị trường bất động sản hiện nay và dự báo giai đoạn tới, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, năm 2024 là thời điểm đảo chiều trong tâm lý nhà đầu tư và động thái thăm dò thị trường dần xuất hiện. Do tâm lý thị trường còn yếu, nên người mua nhà vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có pháp lý bảo đảm. Vì vậy, chung cư nắm giữ “ngôi vương” trong năm nay.

Bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường sẽ bước vào thời điểm khởi sắc. Lúc này, tiềm năng tăng giá của sản phẩm sẽ là vấn đề mấu chốt trong các quyết định xuống tiền của nhà đầu tư.

“Nếu thị trường hiện nay vận hành theo đúng quy luật trong các chu kỳ biến động trước đó, chung cư sau khi tăng “nóng” sẽ chuyển sang đi ngang và tăng trưởng chậm hơn so với các phân khúc khác sinh lời tốt hơn như đất nền và biệt thự dự án. Cũng vì vậy mà được nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý”, ông Quốc Anh nhận định.

Chia sẻ thêm về tiềm năng tăng giá của phân khúc đất nền so với căn hộ chung cư, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết: “Tại các giai đoạn khác của thị trường, chung cư vẫn có tỷ suất lợi nhuận tốt nhưng sẽ không còn là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất. Trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng”.

Cùng chung quan điểm về thời điểm khởi sắc của thị trường và dự báo về phân khúc tiềm năng trong thời gian tới, ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, từ quý II/2025, thị trường bất động sản tỉnh nói chung, phân khúc đất nền nói riêng mới đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn.

Hiện tại chỉ thị trường Hà Nội có diễn biến sôi động, mức giá của hầu hết các phân khúc đều tăng đột biến. Còn tại các thị trường bất động sản tỉnh hầu hết vẫn diễn biến khá trầm lắng, thanh khoản khó khăn. Tuy nhiên, hiện một số nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư tới các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá còn tương đối thấp. Nhưng đại đa số nhà đầu tư vẫn có tâm lý phòng thủ nên quyết định xuống tiền không nhanh.

Thị trường đất nền mặc dù chưa sôi động trở lại nhưng phân khúc này đang cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng. Theo dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam, so với quý I/2023, giá đất nền tại quý III/2024 tại huyện Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2 (tăng 53%), giá đất nền tại huyện Hoài Đức tăng trung bình từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2 (tăng 81%), tăng mạnh nhất phải kể đến đất nền huyện Thanh Oai, từ mức 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 (tăng 90%).