Thị trường đất nền tăng giá mạnh, rủi ro song hành
Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận ghi nhận tăng giá mạnh tại nhiều khu vực. Tuy nhiên, rủi ro từ sốt đất cục bộ cũng bắt đầu xuất hiện.
Từ cuối năm 2024, khi nhiều nhà đầu tư vẫn còn giữ tâm lý chờ đợi, thì thị trường đất nền một số khu vực miền Bắc đã cho thấy sức nóng rõ rệt tại các quận, huyện vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, hay các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, tại huyện Đông Anh, giá bán đất nền đạt mức trung bình 40-60 triệu đồng/m2, một số khu vực gần trục đường lớn hoặc khu dân cư đông đúc có giá cao hơn. Thậm chí nhiều lô đất nền ở các xã như Hải Bối, Vĩnh Ngọc… được chủ sở hữu rao bán vượt 100-150 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại Hoài Đức, giá đất một số nơi đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2, nhất là các khu vực nằm gần các dự án giao thông lớn như Vành đai 4. Tại huyện Đan Phượng, đất nền một số khu vực như đường Tân Lập, Tân Hội có giá khoảng 55-65 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với thời điểm đầu năm 2024.
Trong khi đó, tại Bắc Ninh và Hưng Yên, những khu vực gần các khu công nghiệp lớn đã chứng kiến mức tăng đáng kể nhờ hưởng lợi từ các dự án đại đô thị như Ecopark, Vinhomes Ocean Park, cao tốc Hưng Yên – Thái Bình… Các tỉnh như Bắc Giang, Hải Dương, Phú Thọ, Hòa Bình… cũng hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng và sức nóng của thị trường Hà Nội.
Anh Nguyễn Văn Hùng, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, chia sẻ: “Thị trường đất nền những khu vực có dự án hạ tầng hoặc quy hoạch khu đô thị luôn có tiềm năng tốt. Đầu năm 2024, tôi đầu tư một lô đất 100m2 tại Đông Anh với giá 4,8 tỉ đồng. Đến nay rao bán, môi giới đã báo có người sẵn sàng mua lại với giá hơn 5,2 tỉ đồng”.
Giới chuyên gia cho rằng, động lực khiến giá đất nền tăng mạnh tại một số khu vực miền Bắc là do nhiều yếu tố, trong đó một phần nhờ chính sách về bất động sản dần hoàn thiện; những dự án hạ tầng lớn được đẩy mạnh triển khai; sức nóng của những phiên đấu giá đất và tâm lý chờ đợi thị trường phục hồi của năm 2024 cũng khiến một lượng tiền nhàn rỗi được đổ vào các khu vực đất nền có tiềm năng sinh lời cao hơn.
Tuy nhiên, các chuyên gia đã nhiều lần lên tiếng cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tránh chạy theo “cơn sốt” giá và hiệu ứng tâm lý đám đông. Bởi đầu tư bất động sản là cuộc chơi dài hạn và không dành cho những ai thiếu sự chuẩn bị và kiến thức.
Dưới góc nhìn của môi giới bất động sản, ông Trần Minh Quang, người có hơn 10 năm kinh nghiệm tại khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận, nhận định: “Thị trường đất nền hiện nay đang phản ánh sự thay đổi rất nhanh từ phía nhu cầu. Cuối năm 2024, số lượng giao dịch đất nền tại các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Bắc Ninh tăng rõ rệt. Đặc biệt, nhiều khách hàng cá nhân sẵn sàng mua vào vì kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng nhờ hạ tầng mới và tiềm năng phát triển đô thị. Tuy nhiên, điều này cũng dẫn đến tình trạng giá chào bán đôi khi bị đẩy lên cao hơn so với giá trị thực tế của khu vực”.
Anh Quang cũng lưu ý rằng, nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ lưỡng dự án hoặc lô đất để tránh rơi vào tình trạng “mắc kẹt” khi thị trường điều chỉnh. “Với những lô đất pháp lý rõ ràng, gần khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng, nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức sinh lời ổn định. Nhưng nếu chạy theo tin đồn hay xu hướng, rủi ro rất dễ xảy ra. Chúng tôi luôn khuyến cáo khách hàng xem xét kỹ khả năng thanh khoản trước khi quyết định đầu tư” – anh chia sẻ.
